מס שבח מקרקעין | קובי אלקיים נדלן בע"מ

מס שבח משולם על ידי המוכר, על הרווח ממכירת מקרקעין — ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה, אחרי התאמות והצמדה. על דירה שנקנתה לפני שנים רבות, הרווח יכול להיות רוב מחיר המכירה, ולכן המס מהותי. אבל יש פטור חשוב, ויש חישוב שמקטין את המס לדירות ותיקות.

השיעור

25% על השבח הריאלי ליחידים — הרווח אחרי ניכוי הוצאות מוכרות (שיפוצים, שכר טרחה, מס רכישה ששולם) ואחרי הצמדה למדד. השיעור השולי יכול להיות שונה במקרים מסוימים, ובחלק מהמקרים חל גם מס ייסף על הכנסות גבוהות.

החישוב הליניארי מ-2014

על דירת מגורים שנרכשה לפני 1.1.2014, השבח מתחלק באופן ליניארי לפי זמן: החלק שמיוחס לתקופה עד 2014 פטור, והחלק שמיוחס לתקופה מ-2014 ואילך ממוסה ב-25%. דירה שנקנתה ב-1994 ונמכרת ב-2026 — כשני שלישים מהשבח פטורים. זה הופך מכירה של דירה נוספת ותיקה לזולה בהרבה ממה שנראה.

פטור דירה יחידה

מוכר שזו דירתו היחידה, שהחזיק בה תקופה מינימלית, זכאי לפטור מלא ממס שבח עד תקרה — כ-5 מיליון ₪ (התקרה מתעדכנת מדי שנה). על החלק שמעל התקרה משלמים מס. מותרת תקופת חפיפה של עד 18 חודשים בין קניית דירה חדשה למכירת הישנה בלי לאבד את מעמד "דירה יחידה".

תושבי חוץ

תושב חוץ יכול לקבל את פטור דירה יחידה רק אם יוכיח שאין לו דירה במדינת התושבות שלו — בדרך כלל באמצעות אישור מרשויות המס שם. בלי הוכחה כזאת, הוא ממוסה כמוכר דירה נוספת. מוכרים מחו"ל צריכים להתחיל את הבירור הזה מוקדם.

בהתחדשות עירונית

בפינוי בינוי, בעל דירה שמוסר את דירתו ומקבל חדשה פטור ממס שבח על העסקה, בתנאים ובתקרות. בעסקת קומבינציה, לבעל הקרקע יש מסלולי מיסוי ייחודיים — ויש לנו עמוד נפרד על מיסוי קומבינציה.

מה אנחנו עושים

מסבירים לבעלי דירות ולבעלי קרקע מראש מה המיסוי בעסקה שאנחנו מציעים, ומפנים ליועץ מס עצמאי. support@kobielkayamrealestateltd.com, 053-658-4252.

הערה

המספרים נכונים למועד הכתיבה ומתעדכנים. חישוב מס שבח תלוי בפרטי כל עסקה ומחייב יועץ מס או עורך דין. העמוד אינו ייעוץ.